刘女士

2017年9月6日

福安一女子状告业主单位及拍卖公司 业主被判承担违约责任

宁德网消息(记者 陈健 通讯员 叶林)去年8月份的一场拍卖会上,跟着拍卖师敲下拍卖锤,来自福安的刘女士竞拍成功,成功拍得福安某单位位于当地闹市区四间店面的三年租赁权。然而,拍卖成功后,刘女士却迟迟未能如愿“入驻”该店面。为此,刘女士和该单位及拍卖公司三方起了胶葛。 竞拍人: 拍得商号租赁权却未能“入驻” 据先容,去年8月中旬,福安某单位与当地某拍卖公司签订协议,约定将该单位坐落于福安某闹市区的四间店面租赁权进行拍卖,成功举行了一场拍卖会。在竞拍历程中,福安市夷易近刘女士按照拍卖会规定要求,交纳了10万元拍卖包管金。 竞拍当日,颠末猛烈竞拍,刘女士成功拍得该单位四间店面三年的租赁权。此中,两间店面一年的成交价为21万元,佣金10500元;另一间店面一年景交价为20万元,佣金为10000元。成交后,该拍卖公司将竞拍环境见告该单位。 据悉,在竞买成交当日,刘女士向拍卖公司支付了拍卖佣金20500元。令刘女士认为意外的是,竞买成交后,四间店面却仍由原承租人占用并未腾空,该单位也未与刘女士签订租赁条约并交付店面。刘女士在与该单位及拍卖公司多方交涉无果的环境下,将该单位及拍卖公司一路告上法庭,要求解除所签订的拍卖成交确认书,还要求两被告返还10万元的包管金、20500元的拍卖佣金以及20万元的违约金和不能准期入驻造成的26万余元的经济丧掉。 记者懂得到,该四间店面原承租人与该单位的租赁条约已于2015年3月期满,但店面的租赁权在被刘女士拍得后,店面于今年2月才被该单位收回,迟了近半年光阴。 所有人: 为原承租人违约激发胶葛 据懂得,面对刘女士在诉讼中所提诉讼哀求,店面所有人福安某单位觉得,案件属于拍卖条约胶葛,根据条约相对性原则,拍卖条约胶葛发生于刘女士与拍卖公司之间,刘女士只能向拍卖公司主张权利。 同时,该单位还觉得,该案主要因为原承租人违约所致,其与原承租人的胶葛尚在诉讼中。该单位早在刘女士拍卖成功后,将这一特殊环境奉告过刘女士,当时刘女士并无异议,只表示要求尽快收回店面并订立条约。为此该单位觉得,该单位在此时代,并没有任何懈怠同伴。 别的,对付刘女士所提的20万元违约金及26万元经济丧掉。该单位觉得,这并没有事实和司法依据,经济丧掉与租赁权没有关联性,不具有追偿性,刘女士无权向其索赔。 拍卖公司: 依法践约成交拍卖公司无责任 组织拍卖的拍卖公司则觉得,拍卖会上,拍卖已经依法践约成交,拍卖成交确认书不应解除。拍卖公司觉得,其受该单位委托,将该单位所有的四间店面三年租赁权进行拍卖,拍卖公司拍卖该店面的租赁权不存在瑕疵。 同时,按照拍卖公司与刘女士拍卖前签署的《拍卖会分外约定》第7条约定,竞买人应卖力审阅本规定。拍卖前,刘女士已经实际查明该店面,对拍卖的店面现状已经有了充分懂得。根据拍卖律例定,拍卖人、委托人在拍卖前申明不能包管拍卖物的真伪或品德时刻,不承担瑕疵保证责任。 别的,拍卖公司还觉得,根据拍卖公司与店面所有人福安某单位所签订的委托拍卖条约约定,由该单位认真将店面转移给买受人,现今因该单位缘故原由造成店面不能转移给刘女士,相关赔偿责任应由该单位承担。 法院判令: 店面所有人违约赔偿相关用度 对付刘女士、店面所有人以及拍卖公司三方各持已见,福安市法院经审理觉得,刘女士在拍卖成功后,该店面所有人某单位未按约定与刘女士签订《租赁条约》并交付店面应用权,构成违约,答允担响应违约责任。该单位延迟实行主要债务,在刘女士交涉仍无果,其行径属于条约法第94条第4项规定的条约解除情形。刘女士诉讼哀求要求解除拍卖成交确认书合理合法,法院予以支持。 别的,因该单位违约导致拍卖成交确认书解除,该单位答允担响应的违约责任,即赔偿刘女士支付给拍卖公司20500元的拍卖佣金。同时,返还刘女士10万元的拍卖包管金。对付刘女士主张的20万元违约金和26万元经济丧掉,法院觉得刘女士要求短缺证据支持,不予支持。 对付拍卖公司,法院认定拍卖公司无责任,不需承担负何赔偿责任。